Ordensregler
Ordensregler for Mosveen Huseierlag (vedtatt på ekstraordinært årsmøte 2020)
1. Bruk av motorkjøretøyer på Mosveen Huseierlags veier
Av hensyn til ønske om å få til et bilfritt miljø, skal motorkjøretøyer parkeres i garasjene eller på parkeringsplassene i utkanten av området. Kjøring i området er kun tillatt i forbindelse med høyst nødvendig lasting/avlasting, flytting, sykekjøring, bevegelseshemmede, frakt i forbindelse med utbedrings eller vedlikeholdsarbeider ol. Forøvrig gjelder generelt unntak for utrykningsbiler, kommunale biler, renovasjons- og søppelbiler, samt for brøytebiler.
2. Utvendig forandring av bolig
Styret skal ha nabovarsel i forbindelse med melding eller søknad til bygningsrådet ved all utvendig forandring på boligen. Det er utarbeidet eget fargekart for huseierlaget. Følgende farger og type beis anbefales: Trebitt Oljebeis.
Farge på hus:
681-Lys brun
682- Kastanje
686- Kirsebær
Garasjen:
682 -Kastanje
Stolper , balkonger mm:
675 – Seterbrun
Hus i kjede skal se like ut mht. fargevalg.
3. Dugnader
Felleskostnadene som innbetales hvert år skal dekke snøbrøyting av veier, strøing/vedlikehold av veier, strøm i garasjeanlegget og andre faste kostnader til drift av huseierlagets eiendom som garasjeanlegg, lekeplasser og bod. Disse felleskostnadene holdes nede ved å gjennomføre dugnader for vedlikehold av fellesområdene. Det er andelshaverne som har ansvaret for å holde fellesområdene velstelte og i orden. Styret kan imidlertid ansette/engasjere personer eller firma til å ivareta noe av fellesoppgavene så som gressklipping, snømåking, strøing o.l. Andelshaverne skal delta på annonserte dugnader etter evne med ett familiemedlem en av de to oppsatte dugnadsdagene både vår og høst. Vi ønsker alle at vi fortsatt skal ha det pent og trivelig rundt oss i Mosveen og det er derfor viktig at vi alle er med og tar ansvar og møter på dugnadene! Husstand nr. 30 fritas fra dugnad da husstanden betaler strøm ift. sluker i veien. Husstand nr. 76 fritas fra en dugnad da de betaler strøm ift. en kum. De som har ansvar for lekeplasser fritas fra dugnader.
4. Ansvar for vedlikehold av egen eiendom
Da vi bor så tett henstilles det til andelshavere å vedlikeholde egen eiendom slik at vi opprettholder et hyggelig og innbydende boområde.
5. Retningslinjer for huseierlagets felles grøntarealer vedtatt 14.3.2016.
Følgende prinsipper gjøres gjeldende for grøntarealer og beplantning i boligfeltet Mosveen. Området skal gi inntrykk av å være et grønt og frodig bomiljø. Beplantning i feltet må ta hensyn til at boenhetene står tett. Ved nyplanting bør det fortrinnsvis velges lavtvoksende arter og sentvoksende trær. Felling av store trær på fellesarealer kan gjøres etter vedtak fattet av styret eller årsmøtet. Fellesområder med naturpreg vedlikeholdes ved slått, rydding og beskjæring. Vedlikehold av fellesarealer skjer ved fellesdugnad vår og høst, og ved dugnad av de som er valgt som ansvarlige for øvre og nedre leikeplass. Behov for nyplanting og ev. større oppryddinger meldes til styret.
5.1. Områder definert som fellesarealer
Områder som huseierlaget fester, er vist med lilla farge i vedlagt kart. Gjelder parsellene gnr. 54/136, 54/230 og 54/270. Deler av disse arealene er igjen leid bort til beboere i huseierlaget etter avtale, og fungerer i praksis som del av private hager. Huseierlaget er eier av gnr. 54/216 (tidligere festetomt) som består av innkjørsler pluss deler av garasjeanlegget.
5.2. Grøntarealer som omfattes av retningslinjene er avmerket i kartet (1-7).
1. Skråningen opp for øvre veg fra innkjøringa til nordre ende av mur.
2. Rabatt mellom nedre adkomstveg og Mosoddvegen 16.
3. Rabatt mellom øvre og nedre adkomstveg på sørsida av garasjeanlegget.
4. Område på nordsida av garasjene og rabatt mellom garasjene og øvre veg.
5. Nedre leikeplass.
6. Øvre leikeplass og ballplass.
7. Bakken opp fra ballplassen til Pynten.
5.3. Retningslinjer for beplantning og stell av felles grøntarealer.
Område 1.
Skråningen opp for øvre veg fra innkjøringa til nordre ende av mur.
De delene som er naturtomt ryddes vår og høst ved å klippe ned kratt og fjerne lauvoppslag.
Skråningen opp for muren er beplantet med buskmure, potentilla og rosespirea. Bør beskjæres hvert år. Utskifting av døde busker og supplerende nyplanting vurderes etter behov. Barkdekke i skråningen må etterfylles.
Område 2.
Vegskråning/rabatt mellom veg og naboeiendom Mosoddvegen 16.
Beplantes med hardføre arter av lave busker, bunndekkende stauder el.l.
Område 3.
Rabatt på sørsida av garasjeanlegget mellom gjesteparkering og øvre veg.
Området er beplantet med hekk av søtmispel i tillegg til busker. Hekken må beskjæres kraftig hvert år. Buskene bør beskjæres for fornying.
Område 4.
Nordsida av garasjene og rabatt mellom garasjene og øvre veg.
Områdene er beplantet med busker som bør beskjæres årlig.
Område 5.
Nedre leikeplass.
Området er beplantet med busker/hekk mot vegen og enkeltstående trær av typen svensk asal. Ved behov for utskifting eller nyplanting, bør det vurderes å plante spiselige vekster eller planter som tiltrekker seg sommerfugler, bier og humler.
Område 6.
Øvre leikeplass og ballplass.
Grasbakken rundt huskestativet og klatreborga må klippes i sommerhalvåret. Frukttrær og bærbusker som er plantet i ytterkant av ballsletta må beskjæres.
Område 7.
Bakken opp fra ballplassen til Pynten.
Gras- og urterik skråning som lett gror igjen. Krever rydding og slått i sommerhalvåret for å holde
vegetasjonen nede. Kjerr og lauvoppslag fjernes i nedre del.
I øvre del mot Pynten beholdes bringebærkrattet.
Område 8.
Trekanten nedenfor nr. 60.
Trekanten nedenfor nr. 60 skal vedlikeholdes av huseierlaget.
5.4. Ansvar for vedlikehold av murer, trapper mm.
Murer
Huseierlaget har ansvar for vedlikehold av plass-støpt betongmurer som ble oppført da boligfeltet ble etablert. Dette gjelder følgende murer:
· Mur ved gjesteparkering sør for garasjeanlegget.
· Mur ved gjesteparkering mot naboeiendom Mosoddvegen 14
· Mur langs øvre veg på oversiden av garasjeanlegget
· Mur mellom øvre veg og de nordligste garasjene.
Den enkelte huseier har ansvar for vedlikehold av murer som er oppført på egen eiendom. Dette
gjelder også murer som grenser til fellesareal, dersom muren er oppført etter initiativ fra nåværende eller tidligere huseiere. Eksempel på slike murer er:
· Støttemurer langs øvre veg forbi eiendommene Mosoddvegen 62 – 70
· Mur mellom nedre lekeplass og eiendommene Mosoddvegen 42 – 48
Trapper og gangstier
Huseierlaget har ansvar for vedlikehold av trapper og stier som fungerer som snarveger mellom øvre og nedre del av boligfeltet, eller som snarveier ut av området. Huseiere som grenser til disse stiene har ansvar for beskjæring av trær og busker på egen eiendom som kan redusere framkommeligheten på stiene, og har også ansvar for gjerder som grenser til stiene. Huseierlagets ansvar gjelder:
· Sti på nordsida av garasjeanlegget.
· Sti og kavletrapp mellom Mosoddvegen 40 og 42 som forbinder øvre og nedre veg.
· Asfaltert sti «Prestbakken» mellom Mosoddvegen 48 og 50 som forbinder øvre og nedre veg.
· Sti opp bakken fra ballplassen, ovenfor Mosoddvegen 74 – 80 og opp til Pynten.
· Trapper og sti mellom Mosoddvegen 60 og 62 og videre opp til Pynten.
· Sti med port i enden av nedre veg til Sandheimsbakken.
· Trapp og gangsti mellom Mosoddvegen 24 og 26.
Byggverk mm
Huseierlaget har ansvar for vedlikehold av følgende byggverk og møblering:
· Felles garasjeanlegg
· Felles skur for papir- og plastavfall (ved nedre veg og nord for garasjeanlegget)
· Redskapsbod ved ballplassen
· Lekeapparater, bord og benker på nedre lekeplass
· Huskestativ, klatreborg, ballvegg, fotballmål og benker på øvre lekeplass
Sa kart til nederst (figur 1) som viser de ulike områdene.
Av hensyn til ønske om å få til et bilfritt miljø, skal motorkjøretøyer parkeres i garasjene eller på parkeringsplassene i utkanten av området. Kjøring i området er kun tillatt i forbindelse med høyst nødvendig lasting/avlasting, flytting, sykekjøring, bevegelseshemmede, frakt i forbindelse med utbedrings eller vedlikeholdsarbeider ol. Forøvrig gjelder generelt unntak for utrykningsbiler, kommunale biler, renovasjons- og søppelbiler, samt for brøytebiler.
2. Utvendig forandring av bolig
Styret skal ha nabovarsel i forbindelse med melding eller søknad til bygningsrådet ved all utvendig forandring på boligen. Det er utarbeidet eget fargekart for huseierlaget. Følgende farger og type beis anbefales: Trebitt Oljebeis.
Farge på hus:
681-Lys brun
682- Kastanje
686- Kirsebær
Garasjen:
682 -Kastanje
Stolper , balkonger mm:
675 – Seterbrun
Hus i kjede skal se like ut mht. fargevalg.
3. Dugnader
Felleskostnadene som innbetales hvert år skal dekke snøbrøyting av veier, strøing/vedlikehold av veier, strøm i garasjeanlegget og andre faste kostnader til drift av huseierlagets eiendom som garasjeanlegg, lekeplasser og bod. Disse felleskostnadene holdes nede ved å gjennomføre dugnader for vedlikehold av fellesområdene. Det er andelshaverne som har ansvaret for å holde fellesområdene velstelte og i orden. Styret kan imidlertid ansette/engasjere personer eller firma til å ivareta noe av fellesoppgavene så som gressklipping, snømåking, strøing o.l. Andelshaverne skal delta på annonserte dugnader etter evne med ett familiemedlem en av de to oppsatte dugnadsdagene både vår og høst. Vi ønsker alle at vi fortsatt skal ha det pent og trivelig rundt oss i Mosveen og det er derfor viktig at vi alle er med og tar ansvar og møter på dugnadene! Husstand nr. 30 fritas fra dugnad da husstanden betaler strøm ift. sluker i veien. Husstand nr. 76 fritas fra en dugnad da de betaler strøm ift. en kum. De som har ansvar for lekeplasser fritas fra dugnader.
4. Ansvar for vedlikehold av egen eiendom
Da vi bor så tett henstilles det til andelshavere å vedlikeholde egen eiendom slik at vi opprettholder et hyggelig og innbydende boområde.
5. Retningslinjer for huseierlagets felles grøntarealer vedtatt 14.3.2016.
Følgende prinsipper gjøres gjeldende for grøntarealer og beplantning i boligfeltet Mosveen. Området skal gi inntrykk av å være et grønt og frodig bomiljø. Beplantning i feltet må ta hensyn til at boenhetene står tett. Ved nyplanting bør det fortrinnsvis velges lavtvoksende arter og sentvoksende trær. Felling av store trær på fellesarealer kan gjøres etter vedtak fattet av styret eller årsmøtet. Fellesområder med naturpreg vedlikeholdes ved slått, rydding og beskjæring. Vedlikehold av fellesarealer skjer ved fellesdugnad vår og høst, og ved dugnad av de som er valgt som ansvarlige for øvre og nedre leikeplass. Behov for nyplanting og ev. større oppryddinger meldes til styret.
5.1. Områder definert som fellesarealer
Områder som huseierlaget fester, er vist med lilla farge i vedlagt kart. Gjelder parsellene gnr. 54/136, 54/230 og 54/270. Deler av disse arealene er igjen leid bort til beboere i huseierlaget etter avtale, og fungerer i praksis som del av private hager. Huseierlaget er eier av gnr. 54/216 (tidligere festetomt) som består av innkjørsler pluss deler av garasjeanlegget.
5.2. Grøntarealer som omfattes av retningslinjene er avmerket i kartet (1-7).
1. Skråningen opp for øvre veg fra innkjøringa til nordre ende av mur.
2. Rabatt mellom nedre adkomstveg og Mosoddvegen 16.
3. Rabatt mellom øvre og nedre adkomstveg på sørsida av garasjeanlegget.
4. Område på nordsida av garasjene og rabatt mellom garasjene og øvre veg.
5. Nedre leikeplass.
6. Øvre leikeplass og ballplass.
7. Bakken opp fra ballplassen til Pynten.
5.3. Retningslinjer for beplantning og stell av felles grøntarealer.
Område 1.
Skråningen opp for øvre veg fra innkjøringa til nordre ende av mur.
De delene som er naturtomt ryddes vår og høst ved å klippe ned kratt og fjerne lauvoppslag.
Skråningen opp for muren er beplantet med buskmure, potentilla og rosespirea. Bør beskjæres hvert år. Utskifting av døde busker og supplerende nyplanting vurderes etter behov. Barkdekke i skråningen må etterfylles.
Område 2.
Vegskråning/rabatt mellom veg og naboeiendom Mosoddvegen 16.
Beplantes med hardføre arter av lave busker, bunndekkende stauder el.l.
Område 3.
Rabatt på sørsida av garasjeanlegget mellom gjesteparkering og øvre veg.
Området er beplantet med hekk av søtmispel i tillegg til busker. Hekken må beskjæres kraftig hvert år. Buskene bør beskjæres for fornying.
Område 4.
Nordsida av garasjene og rabatt mellom garasjene og øvre veg.
Områdene er beplantet med busker som bør beskjæres årlig.
Område 5.
Nedre leikeplass.
Området er beplantet med busker/hekk mot vegen og enkeltstående trær av typen svensk asal. Ved behov for utskifting eller nyplanting, bør det vurderes å plante spiselige vekster eller planter som tiltrekker seg sommerfugler, bier og humler.
Område 6.
Øvre leikeplass og ballplass.
Grasbakken rundt huskestativet og klatreborga må klippes i sommerhalvåret. Frukttrær og bærbusker som er plantet i ytterkant av ballsletta må beskjæres.
Område 7.
Bakken opp fra ballplassen til Pynten.
Gras- og urterik skråning som lett gror igjen. Krever rydding og slått i sommerhalvåret for å holde
vegetasjonen nede. Kjerr og lauvoppslag fjernes i nedre del.
I øvre del mot Pynten beholdes bringebærkrattet.
Område 8.
Trekanten nedenfor nr. 60.
Trekanten nedenfor nr. 60 skal vedlikeholdes av huseierlaget.
5.4. Ansvar for vedlikehold av murer, trapper mm.
Murer
Huseierlaget har ansvar for vedlikehold av plass-støpt betongmurer som ble oppført da boligfeltet ble etablert. Dette gjelder følgende murer:
· Mur ved gjesteparkering sør for garasjeanlegget.
· Mur ved gjesteparkering mot naboeiendom Mosoddvegen 14
· Mur langs øvre veg på oversiden av garasjeanlegget
· Mur mellom øvre veg og de nordligste garasjene.
Den enkelte huseier har ansvar for vedlikehold av murer som er oppført på egen eiendom. Dette
gjelder også murer som grenser til fellesareal, dersom muren er oppført etter initiativ fra nåværende eller tidligere huseiere. Eksempel på slike murer er:
· Støttemurer langs øvre veg forbi eiendommene Mosoddvegen 62 – 70
· Mur mellom nedre lekeplass og eiendommene Mosoddvegen 42 – 48
Trapper og gangstier
Huseierlaget har ansvar for vedlikehold av trapper og stier som fungerer som snarveger mellom øvre og nedre del av boligfeltet, eller som snarveier ut av området. Huseiere som grenser til disse stiene har ansvar for beskjæring av trær og busker på egen eiendom som kan redusere framkommeligheten på stiene, og har også ansvar for gjerder som grenser til stiene. Huseierlagets ansvar gjelder:
· Sti på nordsida av garasjeanlegget.
· Sti og kavletrapp mellom Mosoddvegen 40 og 42 som forbinder øvre og nedre veg.
· Asfaltert sti «Prestbakken» mellom Mosoddvegen 48 og 50 som forbinder øvre og nedre veg.
· Sti opp bakken fra ballplassen, ovenfor Mosoddvegen 74 – 80 og opp til Pynten.
· Trapper og sti mellom Mosoddvegen 60 og 62 og videre opp til Pynten.
· Sti med port i enden av nedre veg til Sandheimsbakken.
· Trapp og gangsti mellom Mosoddvegen 24 og 26.
Byggverk mm
Huseierlaget har ansvar for vedlikehold av følgende byggverk og møblering:
· Felles garasjeanlegg
· Felles skur for papir- og plastavfall (ved nedre veg og nord for garasjeanlegget)
· Redskapsbod ved ballplassen
· Lekeapparater, bord og benker på nedre lekeplass
· Huskestativ, klatreborg, ballvegg, fotballmål og benker på øvre lekeplass
Sa kart til nederst (figur 1) som viser de ulike områdene.
